索引號: 014207264/2020-02891 分類: 國土資源、能源\土地    批復
發布機構: 南通市人民政府辦公室 文號: 通政復〔2020〕10號
成文日期: 2020-03-23 發布日期: 2020-03-23 有效性: 有效
名稱: 市政府關于崇川區通啟路南、工農南路東、江緯路北(麥客隆及周邊)地塊掛牌出讓方案部分內容調整的批復
市政府關于崇川區通啟路南、工農南路東、江緯路北(麥客隆及周邊)地塊掛牌出讓方案部分內容調整的批復
來源: 南通市人民政府辦公室 發布時間:2020-03-23 累計次數: 字體:[ ]

市自然資源和規劃局: 

你局2020年3月4日《關于崇川區通啟路南、工農南路東、江緯路北(麥客隆及周邊)地塊掛牌出讓方案部分內容調整的請示》(通自然資規請〔2020〕24號)收悉。經研究,同意上述地塊國有建設用地使用權掛牌出讓方案部分內容的調整,請你局抓緊組織掛牌出讓相關工作。

南通市人民政府

2020年3月23日

附件

崇川區通啟路南、工農南路東、江緯路北(麥客隆及周邊)地塊掛牌出讓方案

一、地塊基本情況

地塊位置

用地性質

土地面積

(M2)

建筑面積

(M2)

容積率

建筑

密度

(%)

綠地率

(%)

出讓

年期()

通啟路南、工農南路東、江緯路北(麥客隆及周邊)

居住用地

47813.78

≤118578

≥2.00且≤2.48(上限以建筑面積為準)

≤16

≥40

70

注:該地塊距離最近軌道線最近軌道站點(1號線虹橋路站)165米。

二、掛牌價格和競買規則

競買規則

起掛土地單價

(元/ M2)

土地最高限價

(元/ M2)

房屋備案均價

(元/ M2)

競買

保證金

(萬元)

本地塊競買實行

地價房價“雙控”并搖號

36660

43130

30980

52600

注:當地塊網上競價達到最高限價時,如仍有2家或2家以上單位(含報最高限價的競買人)接受最高限價,并要求繼續競買的,將停止網上限時競價,改為現場搖號確定競得人,所有接受最高限價的競買人均可參加搖號,競得人的成交價為最高限價(競買成交時間以現場搖號確認時間為準)。特別提醒:網上交易報價分競買報價和限時競價兩個階段,在競買報價期間,每個競買人僅有一次報價機會,且不得超過一個加價幅度,經有效報價后方可參與限時競價(詳見《南通市區(不含通州區)經營性用地網上掛牌出讓須知》)。

三、競買人范圍及要求

競買人須為具有中華人民共和國房地產開發一級資質的境內企業,或為有具有房地產開發一級資質的境內子公司的境外企業。聯合競買的,聯合各方均須具有上述相應條件。競買人除應提供房地產開發資質證明、有效身份證明文件、繳納競買保證金外,還應提交南通市住房和城鄉建設局出具的競買人資格審核意見、競買保證金和定金及后續土地出讓價款來源為合規的自有資金的承諾書。對存在下列違法違規違約行為的競買人及其控股股東,在結案和問題查處整改到位前,禁止參加土地競買活動:(1)存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的;(2)存在非法轉讓土地使用權等違法行為的;(3)開發建設企業違背出讓合同約定條件開發利用土地的;(4)欠繳土地出讓金的;(5)在南通市區(崇川區、港閘區、開發區、蘇通園區)范圍內取得商業、辦公、居住用地后,因企業自身原因未按期開發建設的;(6)經南通市住房和城鄉建設局認定存在以下行為的〔①2019年以來被我市各級地方政府(管委會)、房地產主管部門納入嚴重違法失信房地產開發企業名單的;②2019年以來發生重大質量安全違法行為的;③2019年以來因拖欠農民工工資、嚴重逾期交付房屋等行為引發群體性信訪事件的〕。

四、出讓金付款要求

出讓合同定金(出讓金總額的15%)在競買成交后10個工作日內繳納,定金抵作出讓價款;競買成交后1個月內再付清出讓金總額的55%;競買成交后6個月內付清出讓金余款。

五、土地交付及動工建設期限

地塊位置

土地

交付時間

交地人、交付條件

項目

開工時間

項目

竣工時間

通啟路南、工農南路東、江緯路北(麥客隆及周邊)

競買成交后3個月內

交地人為崇川區人民政府。交付條件地塊內無房屋的現狀〔水泥地坪、河塘溝、樹木、地上、地下管、線等及周圍的水、電、路等基礎設施均為現狀。如按規劃要求須實施改造、建設,須由競得人自行按相關技術規范實施〕。

約定交地后12個月內

約定交地后42個月內

六、特別規定

競得人須按以下要求實施項目建設:

1﹒崇川區人民政府《關于麥客隆及周邊地塊掛牌出讓的特別規定》。

2﹒南通市行政審批局《麥客隆及周邊地塊規劃條件》(20190072號)。

3﹒競得人須在競買成交后5個工作日內向崇川區財政局指定賬戶繳納開工保證金人民幣600萬元,并持房地產開發資質證明向崇川區人民政府提出繳納履約保證金的申請,崇川區人民政府出具履約保證金繳納等情況的意見(聯系人:李建林;聯系電話:18912288617),逾期繳納履約保證金的,競得人須每天按延遲繳納金額的1‰向崇川區人民政府繳納違約金。競得人須在競買成交后7個工作日內完成資格審查,領取《成交確認書》,逾期繳納履約保證金超過資格審查截止期限的,不予通過資格審查,按照《南通市區(不含通州區)經營性用地網上掛牌出讓須知》規定處理。在資格審查時須提交房地產開發資質證明、競買保證金和定金及后續土地出讓價款來源為合規的自有資金的承諾書、崇川區人民政府出具的意見、崇川區財政局出具的保證金繳款憑證和南通市住房和城鄉建設局出具的競買人資格審核意見等材料。

4﹒項目商品房預售資金按照《南通市區新建商品房預售資金監管辦法》(通房發〔2018〕122號)和《關于調整市區商品房預售資金監管標準的通知》(通住建發〔2019〕89號)執行,并將竣工保證金人民幣600萬元和裝配式建筑保證金人民幣2400萬元,共計3000萬元,納入南通市住房和城鄉建設局預售資金監管,不再另行收取。

5﹒競得人在約定交地后12個月內開工建設(辦結施工許可證和樁基開工),由崇川區人民政府會同南通市自然資源和規劃局確認后5個工作日內退還開工保證金(不計利息);若未按期開工,則開工保證金不予退還。競得人首次動工建筑面積不得少于宗地總建筑面積的50%,南通市行政審批局在辦理建設工程規劃許可證和施工許可證時,首次批準建設面積不得少于宗地總建筑面積的50%。競得人在約定交地后42個月內全部竣工,并通過建設工程竣工驗收備案。若按期竣工并通過建設工程竣工驗收備案,競得人憑南通市自然資源和規劃局、崇川區人民政府書面確認函及竣工備案證明,到南通市住房和城鄉建設局辦理竣工保證金(不計利息)和裝配式建筑保證金(不計利息)撥付手續。若未按期竣工,則竣工保證金不予退還(從監管的預售資金中扣除);若未通過建設工程竣工驗收備案,則裝配式建筑保證金不予退還(從監管的預售資金中扣除)。本條款由崇川區人民政府、南通市住房和城鄉建設局負責落實,南通市行政審批局、南通市自然資源和規劃局按各自職責負責監督。

6﹒競得人如為崇川區外注冊企業,則須在崇川區注冊設立一家具有獨立法人資格的全資子公司,由新公司從事受讓地塊的開發建設。在項目開發建設期間,新公司股權不得擅自轉讓。本條款由南通市行政審批局負責落實,崇川區人民政府負責監督。

7﹒新建住宅區配套用房的移交按《南通市市區新建住宅區配套用房管理暫行規定》(通政規〔2013〕6號)執行。

8﹒綠色建筑和建筑節能:二星級及以上綠色建筑,建筑節能65%。建筑產業現代化:地塊內建筑高度12米(含12米)以上居住建筑及商業建筑主體高層采用建筑產業現代化方式施工,單體預制裝配率不低于45%,100%精裝修。本條款由崇川區人民政府、南通市住房和城鄉建設局負責監督。

9﹒項目應建設完善通暢的排水(雨、污水)管網,場地排水管網建設應當采用雨污分流技術,雨、污水排口需征求市政排水部門(南通市市政設施管理處)意見,嚴格落實先排水、后接水的要求;切實落實節水“三同時”;規劃用地面積在兩萬平方米以上的,應當同步建設雨水收集利用系統。有燃氣用氣需求的,紅線范圍內的燃氣管網、設施要同步建設到位。本條款由崇川區人民政府、南通市市政和園林局負責監督。

10﹒商品住房價格按照《市政府關于進一步促進南通市市區房地產市場平穩健康發展的若干意見》(通政發〔2017〕4號)實行價格備案。

11﹒項目建設過程中,要按統一要求進行圍擋,有完善的進出入口沖洗設施,防止車輛帶泥上路;落實噪音、粉塵等污染防治措施,確保減少對周邊環境的不利影響。本條款由崇川區人民政府、南通市生態環境局和南通市城市管理局負責監督。

12﹒開發建設中涉及周邊地塊的,由土地競得人自行與周邊地塊使用人協商解決;競得人除按合同約定繳納土地出讓金(含耕地開墾費)外,還須按國家、政府有關規定繳納費、稅。


通政復[2020]010.pdf

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